ИПОТЕЧНОЕ СТРАХОВАНИЕ

С каждым днём количество людей, пользующихся ипотечным кредитованием, растёт. Предметом ипотечного договора является недвижимое имущество (квартиры в строящемся или новом доме, или готовые оборудованные помещения), которые приобретаются посредством ипотечного кредитования. Приобретение жилья в кредит ограничивается первичным денежным взносом, таким образом, кредитор уменьшает риск, в случае невозможности заёмщиком выплатить сумму кредита в полном объёме. Ипотечное страхование страхует не само жильё, приобретённое в кредит, а риск убытка банка, или другой кредитной организации, от возможности наступления у заёмщика ситуации, в связи с которой, он не способен будет выполнить свои денежные обязательства в установленный срок.

Страховая ипотека является главным условием большинства банков и кредитных организаций. Ведь, в случае невозможности погашения суммы кредита заёмщиком, банк продаёт квартиру или любую другую недвижимость, выступающую залогом ипотеки. Однако, данной суммы часто не достаточно для того, погасить кредит в полном объёме. В этом случае, остаток суммы выплачивает страховая компания.

В Федеральном «законе об ипотеке» сказано, что заёмщик может застраховать риск не возврата денежных средств перед кредитной организацией. Для того чтобы получить ипотеку с первоначальным взносом в 10% (что на сегодняшний день является самым выгодным), необходимо застраховать банковский риск. Если же гражданин хочет приобрести жильё в ипотеку, при этом не хочет заключать договор страхования риск кредитора, то банк предоставит ему ипотеку под 20% или 30% первоначального взноса, что является менее выгодным для самого покупателя. Статистика показывает, что у заёмщиков, которые приобрели жильё с первоначальным взносом в 10 %, риск неоплаты на 60% больше, нежели у заёмщиков, которые приобрели жильё с первоначальным взносом в 30 %.

Срок ипотечного страхования совпадает со сроком самой ипотеки, т.е., если покупатель берёт ипотеку сроком на 25 лет, то и страхование ипотеки будет длиться столько же. Сумму, которую покупатель платит страховщикам, определяет банк, однако, она не должна превышать пятой части от стоимости приобретаемого жилья. Если же ипотека погашается досрочно, то заёмщик вправе требовать вернуть ему часть суммы за срок, который ещё не истёк.

Итак, реалии таковы, что для получения ипотечного кредита по выгодной ставке, покупателя, так или иначе, заставляют страховаться. В большинстве случае страховые компании пытаются заключить с заёмщиком договор на невыгодных для него условиях. Опытные юристы, работающие в страховой корпорации, настолько умело манипулируют незнанием заёмщика законодательной базы, что он может подписать договор на кабальных для себя условиях и даже не подозревать об этом. Чтобы этого не произошло, перед подписанием договора, связанного с недвижимостью и заключаемого на столь долгий срок, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Страховой адвокат укажет на все нюансы и подводные камни, поможет подобрать максимально выгодный страховой полис и сумеет уберечь человека от совершения серьёзной ошибки.

Если всё-таки договор заключён, а при наступлении страхового случая, СК отказывается выплачивать страховку, следует обратиться за консультацией и помощью к юристу по страховым спорам.

Что делают страховые юристы в вопросах ипотечного страхования?

При наступлении страхового случая, опытный адвокат сумеет добиться получения своим клиентом страховых выплат в полном объёме, если:

  • Заёмщик не может оплачивать ипотеку, из-за временной или постоянной потери трудоспособности в результате несчастного случая, болезни, или смерти.
  • Имущество было сильно повреждено в результате природного катаклизма (пожара, наводнения), или иного фактора (похищения).
  • Если судом было принято решение, что данная сделка купли-продажи является недействительной и покупатель квартиры не имеет права собственности на рассматриваемую недвижимость.

Одним из основных спорных пунктов является приобретение жилья в совместное пользование супругами и оформление необходимой документации на того из супругов, кто выплачивает ипотеку, чтобы в случае развода квартира досталась законному владельцу. Если гражданин состоит в браке и квартира приобретается после заключения брака, то на этот пункт следует обратить особое внимание и обязательно проконсультироваться с юристом перед его подписанием,

В любом случае, перед заключением договора на несколько десятков лет, проконсультируйтесь со специалистом, потому что экономия в данном вопросе может со временем обернуться для покупателя значительными финансовыми потерями.

Оставьте заявку

по вашей проблеме

Юрист найдет ее решение
в течении 10 минут по телефону

Спасибо за заявку. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Контакты

Мы находимся по адресу:

Деловой квартал Loft Ville,
Россия, Москва,
улица Новый Арбат, 36с3

Работаем:

С 10:00 до 22:00, без выходных

law@avevsgroup.ru +7 499 398-21-71