ЗАКОН О ДДУ
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

В статье о расторжении договора долевого участия мы перечислили причины и ситуации, при которых становится вопрос о прекращении сотрудничества дольщика и застройщика. Сейчас же речь пойдет о формальной стороне расторжения, моментах, которые регулирует Закон о ДДУ и порядке расторжения договора долевого участия.

Долевое соглашение может быть расторгнуто строительной компанией или дольщиком при наличии определённых причин, нарушающих условия выше упомянутого соглашения. Существует определённый порядок расторжения договора долевого участия, который обязывает стороны к определенным действиям и процедурам. Алгоритм действий зависит от причины, по которой расторгается договор долевого участия.

Самый быстрый и простой алгоритм действий предусматривает ситуация расторжения договора долевого участия по обоюдному согласию сторон.

Правопорядок действий расторжения долевого соглашения по обоюдному согласию:

  • Составляется письменное уведомление, в котором указываются причины, аргументирующие - почему один из участников требует расторжения соглашения;
  • Составляется соглашение о взаимном расторжении ДДУ, подтверждающее намерения обоих сторон. Данный документ составляется и подписывается и дольщиком, и застройщиком;
  • Проводятся взаиморасчёты по всем произведенным выплатам, выплачиваются соответствующие неустойки, если таковые предусмотрены по условиям соглашения и Законом о ДДУ;
  • Такое прекращение обязательств является оптимальным для обеих сторон, однако оно сопровождается значительными материальными издержками.

Расторжение договора долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации. При расторжении по взаимному согласию участники договора должны оплатить установленную законом государственную пошлину в размере 350 рублей.

Договор считается аннулированным только после оформления его во всех компетентных органах.

Порядок расторжения договора долевого участи по инициативе дольщика сопровождается такими действиями:

  • Жилец составляет письменное уведомление, адресованное застройщику, в котором сообщает о своём намерении расторгнуть договор долевого участия. К рассматриваемому письму прилагаются документы, подтверждающие обоснованность претензий заказчика и ставшие причиной его желания прекратить действие рассматриваемого соглашения.
  • В случае, если организация-застройщик отказывается расторгнуть договор долевого участия, или попросту игнорирует соответствующее уведомление, дольщик имеет право решить вопрос в судебном порядке. Соглашение считается прекратившим действие при вступлении в силу правоприменительного акта суда.
  • Составленное извещение необходимо доставить в строительную фирму, зарегистрировав его во входящей корреспонденции, или выслать по почте заказным письмом. При этом обязательно иметь на руках документ об отправке и получении письма адресату.
  •  Договор признаётся прекращённым с момента отправления письма, предупреждающего об отказе одной из сторон.
  • Участнику долевого соглашения необходимо внести запись о прекращении действия договора в Единый Государственный Реестр.
  • Та сумма, которую жилец оплатил застройщику на протяжении действия договора, должна быть возвращена владельцу в течение десяти рабочих дней. Если же застройщик в указанные сроки не выплачивает всю сумму, то по закону, помимо основной суммы, он должен выплатить дольщику проценты в размере 1 ̸ 300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от общей суммы долга. Проценты насчитываются со следующего дня, после истечения первоначального срока оплаты до момента перечисления всей суммы.
  • Если в назначенные судом сроки гражданин не сможет явиться и самостоятельно забрать денежные средства, то его финансы будут храниться на депозитном счету у нотариуса, по месту расположения компании застройщика.

В случае расторжения договора долевого участия застройщиком алгоритм его действий является аналогичным.

  • Составляется письменное предупреждение, в котором организация напоминает об обязанностях дольщика перед застройщиком, о необходимости уплаты и последствиях отказа от выплат.
  • Дольщику, как и застройщику, предоставляется 1 месяц. Если вкладчик не исполняет свои обязательства, или игнорирует данное уведомление, то застройщик имеет право подать исковое заявление в суд.
  • Даже если в момент получения заказного письма жильца нет на месте, договор всё равно считается аннулированным.
  • Основной причиной расторжения договора долевого участия застройщиком является финансовая задолженность участника долевого соглашения, в таком случае дольщик обязан выплатить дополнительно неустойку, указанную в договоре.

Если же дело дошло до суда, то расторжение договора долевого участия лучше поручить компетентным юристам. Составить правильно судебный иск самостоятельно вряд ли получится, а опущенные юридические ошибки могут привести только к потере времени, которое негативно скажется на всем процессе взыскания.

Для подачи документов в суд следует подготовить не только исковое заявление. Кроме иска необходимо предоставить:

  • Копию договору долевого участия;
  • Документы, доказывающие правомерность взысканий по договору долевого участия. Каждое требование будет рассматриваться отдельно;
  • Отказ застройщика выполнять поставленные условия, если таковой имеется;
  • Неустойка с подробным ее расчетом;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за подачу искового заявления. Сумма пошлины может варьироваться.

После подачи всех документов дольщику остается ожидать назначения даты слушания.

Еще один случай, когда без юридической помощи обойтись достаточно сложно. И даже опытному юристу придется нелегко в судебном разбирательстве, где задействована еще и третья сторона. Такое может произойти, если дольщик обратился в банк за ипотечным кредитованием для финансирования своего участия в долевом строительстве.

В случае расторжения договора долевого участия с привлечением банка, следует подготовить такой пакет документов:

  1. В первую очередь о своем намерении расторгнуть договор долевого участия необходимо известить банк, направив заказное письмо в то отделение, где оформлялся ипотечный кредит.
  2. Вместе с письмом отсылаем заявление на пересчет процентов в связи с досрочным погашением ипотеки.
  3. Подготавливаем заявление в суд, с указанием двух счетов на возврат средств. Один – куда перечисляется первоначальный взнос, уплаченный лично дольщиком из собственных средств. Второй – для возврата банковских средств.

Важно! Обязательно тщательно изучите кредитный договор и условия досрочного погашения, расторжения соглашения. Все договора, в том числе и ипотечный, должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для расторжения договора долевого участия и ипотечного договора в регистрационную палату готовим:

  • Документ, удостоверяющий личность дольщика;
  • Соглашение сторон (банк, дольщик, застройщик) – если имеется;
  • Уведомление о расторжении договора долевого участия (копия);
  • Решение суда.

Для закрытия ипотечного дела в банке:

  • Письмо из банка о полном погашении задолженности по ипотеке;
  • Заявления дольщик, банка и застройщика одним документом;
  • Копия ипотечного договора;
  • Оригинал закладной плюс ее копия с обязательной пометкой о погашении ипотеки;
  • Решение суда, подтверждающее прекращение действия ипотечного договора.

Оставьте заявку

по вашей проблеме

Юрист найдет ее решение
в течении 10 минут по телефону

Спасибо за заявку. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Контакты

Мы находимся по адресу:

Деловой квартал Loft Ville,
Россия, Москва,
улица Новый Арбат, 36с3

Работаем:

С 10:00 до 22:00, без выходных

law@avevsgroup.ru +7 499 398-21-71