РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО
УЧАСТИЯ В РОСРЕЕСТРЕ

Долевой договор заключается между дольщиком (юридическим или физическим лицом) и подрядчиком (строительной организацией, занимающейся возведением жилого дома) в письменной форме после чего, в обязательном порядке, должна быть проведена регистрация договора долевого участия в Росреестре.

С момента регистрации, данное соглашение является заключённым. Указанный в законодательстве срок регистрации договора долевого участия в Росреестре составляет 7 рабочих дней со дня приёма заявления от граждан, или 9 рабочих дней, если документы передаются посредством МФЦ. Договор считается действительным, набравшим полную юридическую силу, уже на следующий день, после приёма документов. Если дата приходится на выходной день, то действие договора определяется с первого рабочего дня после подачи заявления. На первой странице договора ставится специальная надпись или штамп, подтверждающие подлинность регистрации договора долевого участия.


Регистрационный договор оформляется в отделении Росреестра по месту нахождения объекта долевого строительства. Для оформления регистрации долевого соглашения необходимо предоставить заявление от подрядчика и дольщика и регистрационный договор. Если долевое соглашение регистрируется впервые, то строительная компания должна предоставить не только указанный договор на регистрацию, но и полный пакет документов, подтверждающий законность своих действий. К этим документам относятся:

  • разрешительные документы, подтверждающие законность строительства данной организацией многоквартирного жилья;
  • проектная документация;
  • подробный план строительства;
  • документы, подтверждающие, что данный застройщик является полноправным владельцем, или арендатором земельного участка, на котором будет осуществляться строительная деятельность;
  • договор страхования гражданской ответственности строительной организации, согласно которому в случае нарушения страхователем своих обязательств перед дольщиками, он обязуется выплатить страховое возмещение;
  • или поручительский документ, согласно которому за неисполнение или недобросовестное исполнение обязательств перед выгодополучателем фирма строитель обязуется выплатить определённую сумму, указанную в данном соглашении;
  • перечень лиц участников рассматриваемого соглашения, претендующих на приобретение одной из квартир в строящемся доме.

Регистрируя все последующие договора с покупателями, строительная организация обязана предоставлять договор страхования гражданской ответственности, или поручительский договор. Остальные документы, предоставленные при заключении первого договора больше предоставлять нет необходимости, т.к. они уже прикреплены к имеющемуся делу.

Перечень документов, которые  подрядчик должен предоставить для проведения процедуры регистрации долевого соглашения в Росреестре:

  • три экземпляра договора, каждый из которых должен быть подлинником, а не ксеро- скан- фото- копией. Первый образец хранится у жильца, второй у застройщика, а третий остаётся в Росреестре;
  • письменное заявление от строительной организации и выгодополучателя о государственной регистрации договора долевого участия;
  • документы, идентифицирующие личность владельца (паспорт, ИНН). Если участником долевого соглашения является семья с несовершеннолетним ребёнком, то родителям, помимо своих документов необходимо предоставить свидетельство о рождении ребёнка. Если несовершеннолетний ребёнок проживает с опекунами, то необходимо предоставить справку, подтверждающую опекунские права взрослых на данного ребёнка. Физические лица имеют право зарегистрировать договор лично, либо посредством нотариально заверенного представителя;
  • Если участником описываемого соглашения является только один из супругов, он должен предоставить нотариально заверенную справку, от второго супруга, подтверждающую его согласие на участие в долевом  строительстве его мужа (жены). Если в долевом договоре участвуют оба супруга, то описываемая справка не нужна;
  • документ с подробным описанием будущего жилья (указание месторасположения конкретной квартиры на строительном плане, количество метров жилого и нежилого помещения, планировка квартиры). Данный документ составляется подрядчиком, и должен быть тщательно изучен и одобрен жильцом.

Дольщику и строительной организации необходимо уплатить государственную пошлину за регистрацию договора долевого участия в Росреестре. Справка об оплате вышеуказанной пошлины при регистрации не требуется. Однако если хотя бы один из участников долевого договора не оплатит данную пошлину, то весь пакет документов будет возвращён владельцам. Пошлина оплачивается не позднее третьего дня после регистрации. Подрядчик и дольщик оплачивают пошлину в размере 50 % от установленной законодательством суммы. Гражданин (дольщик) оплачивает 175 р., а подрядчик (застройщик) 3000 р.

Требуемые для регистрации договора долевого участия в Росреестре документы можно доставить тремя способами, выбрав наиболее удобный, выгодный финансово, либо скорый:

  • лично, т.е. отнести в отделение Росреестра, либо использовать многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), где документы примут операторы в порядке очреди;
  • передать почтой, заказной бандеролью с описью вложения и уведомлением о получении отправления получателем;
  • отправить документы в электронном виде на официальный сайт государственной службы регистрации кадастра и картографии. Этот способ доступен только тем, кто имеет подтвержденную учетную запись на портале ГосУслуг.

После того как процедура регистрации договора долевого участия Росреестра будет завершена, обе стороны будут уведомлены о данном событии, а договор долевого участия обретет полную законную силу.

Зарегистрированный договор является регулятором отношений между дольщиком и застройщиком, определяющий ответственность каждой из сторон.

Оставьте заявку

по вашей проблеме

Юрист найдет ее решение
в течении 10 минут по телефону

Спасибо за заявку. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Контакты

Мы находимся по адресу:

Деловой квартал Loft Ville,
Россия, Москва,
улица Новый Арбат, 36с3

Работаем:

С 10:00 до 22:00, без выходных

law@avevsgroup.ru +7 499 398-21-71