КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ?

Расторжение дду: как расторгнуть договор долевого участия

Для расторжения договора долевого участия предусмотрены 4 варианта действий. При неисполнении или ненадлежащем исполнении прописанных в соглашении условий любой из сторон, договор, может быть, расторгнут:

- по инициативе дольщика;

- по инициативе застройщика;

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке.

Основаниями для расторжения договора долевого участия дольщиком могут послужить такие обстоятельства:

  1. Если квартира, или любая другая недвижимость не соответствует установленным нормам и стандартам строительства (недостроенное здание, отсутствие инженерных сетей, нарушение требований к строениям жилого назначения).
  2. Если жильё не соответствует или не полностью соответствует подробному описанию, указанному в договоре.
  3. Если компания-строитель просрочила передачу жилья, сроком на 2 месяца. Указание данного срока должно содержаться в тексте договора, если его нет, то соглашение считается юридически незаключённым.
  4. В случае, когда жильё не соответствует требованиям заказчика.
  5. Если помещение не пригодно для жилья, или обнаружены другие недостатки. В данном случае на покупателя распространяется «Закон о защите прав потребителей». Хотя необходимо учитывать, что полномочия данного закона могут применяться лишь в том случае, если владелец квартиры покупал её для себя, а не для перепродажи. Оперируя положениями рассматриваемого закона, обманутый вкладчик может требовать:
  • Полной ликвидации недостатков за счёт застройщика в установленные законом сроки. Наиболее часто такой срок составляет 30 дней. Если после истечения указанного срока требования покупателя не выполнены, или выполнены частично, то застройщику устанавливают конечный срок – 7 дней;
  • Уменьшения стоимости жилья на сумму, которую необходимо выделить для устранения недостатков;
  • Денежное возмещение на самостоятельное удаление, имеющихся и подтвержденных документально, недостатков владельцем жилья самостоятельно.
  1. Если фирма-строитель не устранила все недостатки, заказчик имеет право расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. Кроме того, претензии по качеству работ покупатель может выражать в период всего срока гарантии, указанного в документе. Рассматриваемый гарантийный срок должен быть установлен на не менее чем 5 лет со дня приёма жильцом квартиры.
  2. Если серьёзно нарушено качество жилья. К серьёзным нарушениям относятся такие дефекты, при которых жилец лишается того, на что рассчитывал во время заключения договора долевого участия (провис или треснул потолок, прогнил или вздулся пол, окна не соответствуют заявленным характеристикам и т.д., и т.п., если это было прописано в договоре).
  3. Если гарантийное поручительство банка составляет меньше 2 лет, в сравнении со сроком передачи квартиры. Т.е. само здание строится 5 лет, а банк выступает поручителем всего 2 года. В такой ситуации фирма обязана за месяц до окончания срока гарантии предупредить об этом жильцов, и по истечению гарантийных обязательств перезаключить договор с поручителем в течение двух недель.
  4. Даже при условии, что застройщиком выполняются все прописанные в договоре условия, дольщик имеет право в любой момент отказаться от участия и расторгнуть договор долевого строительства по личным причинам.

Важно отметить, что расторжение договора долевого участия может производиться только до подписания акта о передаче готового жилья дольщику. Если акт уже подписан обеими сторонами, то обязательства по договору считаются исполненными в полном объеме и никаких претензий с обеих сторон уже быть не может.

Для расторжения ДДУ по инициативе застройщика предусмотрены только такие основания:

  1. При условии внесения дольщиком суммы единым платежом происходит задержка оплаты сроком более чем 2 месяца.
  2. При условии внесения суммы частями (в рассрочку) дольщик систематически нарушает порядок оплаты:
  • В течении года трижды происходит пропуск платежей по установленному договором графику;
  • Просрочка по очередному платежу превышает 2 месяца.

Важно! После направления уведомления-предупреждения дольщику, застройщик может дать срок на погашение образовавшейся задолженности. Если и это условие дольщиком не будет выполнено, застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия.

В случае расторжения договора долевого участия по соглашению сторон процесс происходит наиболее быстро и просто. В таком случае обе стороны договариваются между собой об условиях расторжения договора долевого участия и расторгают соглашение.

Дольщик имеет право расторгнуть договор долевого участия в судебном порядке, если установлены обстоятельства, прописанные в пункте 1.1. статьи №9 Федерального Закона № 214-Ф3, а именно:

  1. Стройка приостановлена, и имеются достоверные сведения о том, что жильё не будет передано владельцу в установленные договором долевого участия сроки.
  2. Строительная фирма объявила себя банкротом и строительство остановлено.
  3. Застройщиком произведена перепланировка помещений, что уменьшило или увеличило площадь квартир, или указал подсобные помещения как пригодные для жилья, тем самым увеличив объём жилья.

Во всех, вышеперечисленных случаях, дольщик имеет полное право не направлять застройщику никаких уведомлений, а напрямую обращаться с иском в суд, с целью расторжения договора долевого участия в судебном порядке.

Процесс расторжения договора долевого участия имеет множество нюансов, а главное четкие сроки для исполнения каждого пункта. Зачастую именно незнание этих тонкостей приводит к нежелательным последствиям и невозможности доказать правоту пострадавшей стороной. Поэтому, если возникла ситуация, при которой есть необходимость и основания для расторжения договора долевого строительства целесообразно обратиться за юридической консультацией и помощью к высококвалифицированным и опытным юристам.

Оставьте заявку

по вашей проблеме

Юрист найдет ее решение
в течении 10 минут по телефону

Спасибо за заявку. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Контакты

Мы находимся по адресу:

Деловой квартал Loft Ville,
Россия, Москва,
улица Новый Арбат, 36с3

Работаем:

С 10:00 до 22:00, без выходных

law@avevsgroup.ru +7 499 398-21-71