КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР
ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ?

Долевое участие в строительстве – один из способов заполучить собственные желанные квадратные метры, не имея достаточных средств сразу. У подобного типа строительства есть одно самое важное преимущество для обеих сторон. Застройщику нет нужды изыскивать средства для возведения жилого комплекса, а второму представителю долевого участия в строительстве предоставляется возможность приобретать совершенно новое будущее жилье в рассрочку. Чтобы регулировать права дольщиков, среди законов РФ предусмотрен документ №214-Ф3, принятый 30 августа 2004 года.

Но самый главный документ, регулирующий правоотношения между сторонами долевого участия в строительстве – это договор о долевом участии в строительстве жилья.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) – это юридическое соглашение, заключаемое между гражданином или организацией и застройщиком (строительной компанией). Согласно данному договору дольщики вкладывают определённую сумму денег в строительство первичного жилья (или любой другой недвижимости), а после его возведения являются полноправными владельцами одной из квартир. Однако, сухой теории недостаточно для понимания того, что такое договор долевого участия. Важно понимать какие нюансы могут возникать при подписании, оформлении этого документа, а так же на протяжении всего процесса строительства. Поэтому рассмотрим подробнее, что такое договор долевого участия, важные аспекты и возможные недостатки.

  1. После заключения рассматриваемого соглашения следует провести регистрацию договора участия в долевом строительстве в едином государственном реестре недвижимости. Эта регистрация фиксирует право покупателя на получение конкретной квартиры. Следовательно, данное жильё уже не смогут продать другому человеку.
  2. В случае не выполнения застройщиком, или некачественно исполнения своих обязательств, дольщик имеет право досрочно расторгнуть договор долевого участия, получить назад свои деньги и потребовать финансовую компенсацию.
  3. В случае нарушения строительной фирмой сроков сдачи недвижимости, покупатель получает ежедневную пеню в размере 1̸ 300 или 1̸ 150 суммы от общей суммы жилья в день. В данном случае необходимо произвести расчет просрочки по договору долевого участия.
  4. Строительная компания обязательно должна опубликовать в газете, журнале или интернете проектную декларацию с указанием адреса строительства, а также уточнить что, где, в какие сроки будет строиться.
  5. Любой обратившийся потенциальный вкладчик имеет право потребовать от застройщика и инвесторов (если они привлечены) предоставления документов, подтверждающих право застройщика возводить предмет договора долевого строительства на четко обозначенном земельном участке.
  6. Строительная компания, с которой дольщик заключает юридическое соглашение, обязана за свой счёт застраховать объект строительства. Некоторые непорядочные застройщики, пользуясь незнанием нюансов юриспруденции покупателями, не понимания что такое договор долевого участия, требуют с вкладчиков дополнительных капиталовложений, якобы на погашение страховки, однако такие требования являются незаконными и могут быть отвергнуты или оспорены.

Для тех, кто задался изучением темы долевого участия в строительстве>, ниже собран перечень важных аспектов, которые помогут утвердиться в честности документа и самого продавца, либо подскажут об обратном.

Возможные риски долевого участия в строительстве, что следует проверять перед подписанием соглашения:

  1. Кем является застройщик. Полное название строительной фирмы, дата и место её регистрации. Необходимо обратить внимание, чтобы соглашение было подписано именно генеральным директором строительной организации, если документ завизирован другим лицом, значит, данный субъект работает по доверенности, и в случае нарушения договора это может вызвать существенные осложнения в судебных разбирательствах.
  2. Определение объекта долевого строительства (строящегося здания с указанием оборудования, которое к нему относится и подсобными помещениями).
  3. Характеристика каждой отдельно взятой жилой площади, соответствующая подробному описанию в сопутствующей документации. С подробным указанием занимаемой площади, планировки, адресом будущего дома и номером квартиры.
  4. В договоре также должно быть указано подробное описание уже готового жилья. Окна какой фирмы предоставляет заказчик, какое покрытие будет на полу, какие обои, сантехника и т.д. Необходимо проследить, чтобы каждый из вышеперечисленных пунктов был прописан, иначе будущим жильцам будет невозможно доказать свою правоту.
  5. Указание срока введения в эксплуатацию здания. Когда все строительные работы окончены, помещение соответствует заявленным нормам и стандартам, можно приступать к подключению к инженерным сетям.
  6. Указание срока передачи помещения владельцу. На этот пункт необходимо обратить особое внимание, потому что многие жильцы считают, что могут въезжать в готовое жильё с момента введения объекта строительства в эксплуатацию, а согласно договору между первой и последней датой разница в сроке может быть не менее года.
  7. Гарантийный срок службы строящегося здания, который должен быть не менее пяти лет.
  8. Стоимость самого договора, т.е. размер суммы, которую платит дольщик заказчику, фактически это стоимость будущего имущества покупателя.
  9. Порядок оплаты договора. Данное соглашение необходимо оплачивать дольщику только после его государственной регистрации. До этого рассматриваемый документ не имеет юридической силы, поэтому его ни в коем случае не нужно оплачивать. При получении от покупателя нужной суммы строительная корпорация в обязательном порядке должна провести платёж через кассовый аппарат и выдать покупателю документ, подтверждающий оплату. На сегодняшний день далеко не все вкладчики способны оплатить необходимую сумму единым платежом, поэтому в таких случаях используется возможность применения рассрочки платежа. Подобная практика успешно применяется уже несколько лет, и является взаимовыгодной для обеих сторон. В случае применения такой формы оплаты, необходимо составить с застройщиком дополнительное соглашение, которое тоже заверяется во всех вышеперечисленных структурах.
  10. Пункт, в котором подробно описывается финансовое состояние застройщика, гарантирующее выполнение всех его обязательств перед жильцами.
  11. Подробное описание метода, с помощью которого строительная компания будет осуществлять свои договорённости с покупателем. К нему относятся оплата залоговой стоимости воздвигаемого здания, или участок земли, предусмотренный под строительство.

Подписывая договор долевого участия в строительстве необходимо помнить тот момент, что все вышеперечисленные условия являются обязательными. Если хотя бы одно из условий не прописано в договоре, то его можно считать не действительным.

Разобравшись подробно с вопросом , что такое долевое участие в строительстве, и на какие нюансы следует обратить внимание при юридическом оформлении договора долевого участия, у любого потенциального вкладчика существенно уменьшается возможность стать жертвой мошенников.

Оставьте заявку

по вашей проблеме

Юрист найдет ее решение
в течении 10 минут по телефону

Спасибо за заявку. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Контакты

Мы находимся по адресу:

Деловой квартал Loft Ville,
Россия, Москва,
улица Новый Арбат, 36с3

Работаем:

С 10:00 до 22:00, без выходных

law@avevsgroup.ru +7 499 398-21-71